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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4453 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 4453 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 학감대로49번길 57, 108동 3층303호 (학장동,학장대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 117,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 57,330,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,733,000원 |
| 청구금액 | 79,478,248원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 117,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-28 | 81,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 57,330,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학장동 167-6 | 9577 분의 34.303 | 34.303㎡ (10.38평) |
| 건물 |
학장동 167-6 | 108동 3층303호 철근콘크리트조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 구학초등학교 남측 인근에 위치하는
학장대림아파트(현칭:e편한세상 구덕대림아파트) 108동 3층 303호로서, 주위는
공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 108동 15층 건물내 3층 303호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호. 4)이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 진출입로가 도로에 접해있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, <추가기재>도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.-2024.10.29.). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월20일 | 근저당권 | 94,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월12일 | 가압류 | 23,469,618원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월15일 | 가압류 | 8,500,913원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월23일 | 가압류 | 12,173,693원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 223,222,222원 177,556,485원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 48건 | 218,104,167원 166,724,064원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 92건 | 232,523,370원 169,423,310원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
