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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 65463 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 65463 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동구 중앙대로179번길 27, 16층1604호 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 20.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 367,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 125,881,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,588,100원 |
| 청구금액 | 311,545,573원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 367,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-21 | 256,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-25 | 179,830,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-30 | 125,881,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초량동 593 | 2097.4분의 9.8137 | 9.8137㎡ (2.97평) |
| 건물 |
초량동 593 | 16층1604호 철근콘크리트구조 | 69.0733㎡ (20.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철 1호선 부산역 남서측에 위치하는 부산역 삼정그린코아더시티(아파트) 제16층 제1604호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 도심 지역으로서 제반 주거환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 부산역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장용 판넬 붙임, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관문 보안장치, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부근 일대는 동하향 완경사를 이루고 있으며, 본건은 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 약 12미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 보도부록 및 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-19)<교육 환경 보호에 관한 법률>에 속함. <추가기재> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도시 일원 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월25일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월15일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 300,000,000원, 전입일: 2021.10.18., 확정일자: 2021.10.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 100,000,000원 62,503,667원 |
62% 1.7회 |
| 6개월 | 7건 | 260,285,714원 193,160,857원 |
67% 2.3회 |
| 12개월 | 23건 | 308,956,522원 230,007,696원 |
73% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
