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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 44693 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 44693 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재로12길 38, 102동 10층1001호 (에코폴리스동화아이위시) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 189,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 132,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,230,000원 |
| 청구금액 | 286,600,434원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 189,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-14 | 132,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-11 | 92,610,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-16 | 64,827,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-13 | 45,379,000 | 유찰 |
| 2026-02-10 | 31,765,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-02-10 | 189,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-03-10 | 132,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서재리 1118 | 24818.4분의 29.1772 | 29.1772㎡ (8.83평) |
| 건물 |
서재리 1118 | 102동 10층1001호 철근콘크리트구조 | 59.9943㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재‘서동중학교’서측인근에 위치하는
"에코폴리스동화아이위시’제102동 제10층 제1001호로서 주변은 아파트단지, 근린생활
시설, 임야 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 본건단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 27층건중 10층 1001호로서(사용승인일:2015.12.21) 외벽 : 하단부 화강석붙임, 상단부 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시이중창호 등. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 ‘아파트부지’로 이용중 임, 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 4차선-6차선의 시내주요간선도로인 ‘서재로’에 접하고, 남동측으로 폭 약18미터의 왕복2차선도로를 통하여 차량진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m) (2016-10-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서동중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월14일 | 임차권설정 | 270,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년12월16일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 배수빈의 승계인 주택도시보증공사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라고 대항력을 포기하 고, 주택임차권등기(2023.9.14. 접수 제73202호)의 말소에 동의하는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 101건 | 218,356,436원 162,192,431원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 167건 | 212,251,497원 161,241,991원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 259건 | 215,571,429원 163,115,986원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
