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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11549 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11549 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4 태헌장미1차아파트 4동 3층314호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 45,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 31,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,150,000원 |
| 청구금액 | 41,003,171원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 45,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-28 | 31,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 45,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-06 | 31,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남성리 70-4 | 20317분의 40.9697 | 40.9697㎡ (12.39평) |
| 건물 |
남성리 70-4 | 4동 3층314호 철근콘크리트조 | 49.86㎡ (15.08평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월9일 | 임차권설정 | 35,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월15일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 8. 9. 등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2012. 2. 13., 확정일자 2012. 6. 26.). 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권자의 승계인 서울보증보험(주)로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항 력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨(별첨 2025. 11. 6.자 확약서 참조) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장 상 '4동'으로 기재되어 있으나 외부표기 상 '104'동으로 표기되어 있음. 별첨 2025. 11. 6.자 대항력 포기 확약 서 참조 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 149,279,167원 120,110,731원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 43건 | 168,318,605원 136,804,889원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 119건 | 186,380,235원 150,108,439원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
