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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11414 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11414 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 133,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 45,619,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,561,900원 |
| 청구금액 | 158,443,296원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 133,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-28 | 93,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 65,170,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-06 | 45,619,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍용동 1233 | 30643.7분의 22.763 | 22.763㎡ (6.89평) |
| 건물 |
쌍용동 1233 | 104동 1층105호 철근콘크리트조 | 59.93㎡ (18.13평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월19일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월25일 | 가압류 | 156,561,209원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월31일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 15번 임차권등기(2024. 2. 19. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022. 2. 4., 확정일자 2022. 1. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 229,586,207원 150,902,598원 |
60% 2.6회 |
| 6개월 | 93건 | 209,794,624원 142,977,847원 |
65% 2.2회 |
| 12개월 | 213건 | 208,830,516원 151,804,881원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
