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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51124 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51124 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 4층405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 28,469,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,846,900원 |
| 청구금액 | 75,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-21 | 58,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-25 | 40,670,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-06 | 28,469,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시곡동 136-1 | 26281분의 30.11 | 30.11㎡ (9.11평) |
| 건물 |
시곡동 136-1 | 103동 4층405호 철근콘크리트구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월15일 | 임차권설정 | 75,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 9번 주택임차권설정등기(2024. 2. 15.접수 제5051호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 주택도시보증공사는 주택임차권자 허윤의 주택임대차보증금반환채권 양수인임. - 주택임차권자 허윤은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 8번 주택임차권설정등기(2024. 2. 15.접수 제5051호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 128,885,714원 87,412,840원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 61건 | 150,588,000원 100,317,092원 |
69% 2회 |
| 12개월 | 107건 | 167,629,131원 110,365,203원 |
68% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경58331(1) 아파트 2026-01-21 |
충청남도 당진시 서해로 6216, 105동 3층306호 (시곡동,우민늘사랑아파트) | 72,300,000원 50,610,000원 유찰 / 1회 |
