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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 87423 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 87423 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 자잠로 86, 101동 3층301호 (북한강코아루) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 229,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 112,210,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,221,000원 |
| 청구금액 | 169,687,671원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 229,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-28 | 160,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 112,210,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선촌리 663 | 9642.7분의 33.0562 | 33.0562㎡ (10.00평) |
| 건물 |
선촌리 663 | 101동 3층301호 철근콘크리트구조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 "선촌교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 창고 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 층수 : 지하 1층, 지상 13층 건물 내 3층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-02-09) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역(2권역) 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월16일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년8월11일 | 근저당권 | 210,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년12월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 2건 | 167,500,000원 104,580,000원 |
59% 1.5회 |
| 12개월 | 4건 | 157,750,000원 105,425,000원 |
66% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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