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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10461 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 10461 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로36길 38, 5층506호 (상봉동,베스트엘리시온) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 9.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 137,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,760,000원 |
| 청구금액 | 159,100,093원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-23 | 172,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 137,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상봉동 127-15 | 665.4분의 12.346 | 12.346㎡ (3.73평) |
| 건물 |
상봉동 127-15 | 5층506호 철근콘크리트구조 | 30.91㎡ (9.35평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 "중랑역" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "중랑역"등이 소재 하고 있음. 3)건물의 구조 집합건축물대장상 2013.10.08.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 506호로서, 외 벽 : 외장석재 및 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행 정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>< 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월13일 | 임차권설정 | 152,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년1월9일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.09.13. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 583,566,667원 489,944,009원 |
84% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 607,650,000원 522,222,896원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 58건 | 625,974,138원 543,417,623원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경114748(1) 아파트 2025-12-09 |
서울특별시 중랑구 면목로 487, 4층401호 [임차권등기] | 118,000,000원 118,000,000원 재진행 / 0회 |
