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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 119859 (3) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 119859 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 동일로 932, 9층202동902호 (묵동,묵동자이2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 940,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 601,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,160,000원 |
| 청구금액 | 81,097,556원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 940,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-23 | 752,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 601,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
묵동 170-1 | 7558.9분의 18.21 | 18.21㎡ (5.51평) |
| 건물 |
묵동 170-1 | 9층202동902호 철근콘크리트구조 | 101.91㎡ (30.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철 1호선, 경춘선 "광운대역" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 단독?다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철 1호선, 경춘선 "광운대역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 경사지붕 15층건물 내 제9층 제904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 아파트 내부도로를 통해 외부공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-25)(광운대학교, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-25)(광운중고, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9., 지목이 도로인 필지만 해당, 자세한사항은 부동산정보과로 문의)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년6월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월14일 | 근저당권 | 1,800,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월6일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년11월15일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월17일 | 가압류 | 9,551,430원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 583,566,667원 489,944,009원 |
84% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 607,650,000원 522,222,896원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 58건 | 625,974,138원 543,417,623원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경123841(1) 아파트 2025-12-02 |
서울특별시 중랑구 신내로21길 16, 503동 11층1103호 (묵동,신내대림아파트) | 1,080,000,000원 691,200,000원 유찰 / 2회 |
