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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7807 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7807 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 20.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,000,000원 |
| 청구금액 | 245,231,847원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-28 | 140,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-25 | 98,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-29 | 68,600,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-19 | 48,020,000 | 유찰 |
| 2026-03-16 | 33,614,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-16 | 200,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-04-16 | 140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신서동 818-10 | 659분의 29.1395 | 29.1395㎡ (8.81평) |
| 건물 |
신서동 818-10 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 69.13㎡ (20.91평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월16일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년10월20일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년4월9일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021.10.08. 확정일자 2021.08.24.) 신청 채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김준섭의 양수인)가 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금으로 전액을 변제받지 못하 더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권(대항력)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 2,426,940,017원 1,057,676,333원 |
53% 2회 |
| 6개월 | 5건 | 1,891,821,110원 796,498,800원 |
43% 3회 |
| 12개월 | 13건 | 2,216,499,692원 1,060,467,838원 |
47% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
