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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2085 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 2085 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-12, 12층1203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 3.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 88,320,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,832,000원 |
| 청구금액 | 160,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-03 | 110,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-08 | 88,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성내동 244-6 | 246분의 4.8309 | 4.8309㎡ (1.46평) |
| 건물 |
성내동 244-6 | 12층1203호 철근콘크리트구조 | 11.6448㎡ (3.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대/단독주택, 주상복합 및 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘강동역(지하철 5호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층건 내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호(PJ 및 고정창 등) 등임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 5)설비내역 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 세로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2004-11-05), 도시지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월5일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 162,200,000원 134,106,200원 |
87% 2회 |
| 6개월 | 7건 | 169,714,286원 152,670,857원 |
91% 1.6회 |
| 12개월 | 8건 | 167,250,000원 151,712,000원 |
92% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경57597(1) 아파트 2025-12-01 |
서울특별시 강동구 강동대로53길 28, 4층402호 (성내동,오륜하이츠아파트) | 900,000,000원 720,000,000원 유찰 / 1회 |
