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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 41090 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 41090 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천남로 35, 108동 16층1601호 (제일풍경채프라임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 313,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 219,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,910,000원 |
| 청구금액 | 340,422,126원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-11 | 313,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-16 | 219,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-13 | 153,370,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-11 | 107,359,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-15 | 75,151,000 | 유찰 |
| 2026-02-12 | 52,605,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-02-12 | 313,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-03-12 | 219,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세천리 1703-1 | 62727.4분의 57.1797 | 57.1797㎡ (17.30평) |
| 건물 |
세천리 1703-1 | 108동 16층1601호 철근콘크리트구조 | 84.9291㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "대구세천초등학교" 남서측 인근에 위치
하고 있는 "제일풍경채프라임 제108동 제16층 제1601호" 단위세대로서, 부근은 대단위
아파트단지, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재 하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 제16층 제1601호 단위세대로서 사용승인일은 2017.07.26일이며 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 입니다. 4)이용상태 아파트로서 방4, 거실, 주방, 욕실2 등으로 이용중인것으로 조사되었습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 부근은 북측 하향 완경사지대에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄 하며, 아파트 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 18미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상세사항은 관련부서 확인요망), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(세천유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-03)(세천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(성서첨단지구) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월25일 | 임차권설정 | 330,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년10월31일 | 가압류 | 12,576,997원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년11월2일 | 가압류 | 19,378,180원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사에서 2026. 1. 22.자 대항력포기확약서 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
