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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109265 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 109265 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 월평동로 45, 105동 14층1404호 (월평동,진달래아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 420,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 144,060,000원 |
| 보증금 | (20%) 28,812,000원 |
| 청구금액 | 551,220,355원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-11 | 420,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-06 | 294,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-11 | 205,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-13 | 144,060,000 | 매각 |
| 낙찰가 251,890,090원 (60%) | |||
| 2026-03-16 | 미납 | ||
| 5 | 2026-04-23 | 144,060,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월평동 312-1 | 43205.6분의 40.095 | 40.095㎡ (12.13평) |
| 건물 |
월평동 312-1 | 105동 14층1404호 철근콘크리트벽식조 | 84.57㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 월평동 소재‘지하철 월평역’북동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 지하철역(월평역, 갈마역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 [기호1] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 14층 1404호로서, (사용승인 : 1995.04.24.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. [기호] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물내 4층 403호로서, (사용승인 : 1994.10.31.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 토지이고, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지외곽으로 포장도로와 접하고, 단지내 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 [기호1,2] 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)임. [기호1] 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 235,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월20일 | 가압류 | 68,052,413원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 404,448,276원 334,617,017원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 54건 | 363,018,519원 305,742,861원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 115건 | 325,224,348원 272,059,070원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
