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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 561162 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 561162 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31, 9층908호 (주안동,삼성캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.2 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 95,550,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,555,000원 |
| 청구금액 | 210,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-27 | 136,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-27 | 195,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 136,500,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 95,550,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 220-21 | 1209.4분의 10.48 | 10.48㎡ (3.17평) |
| 건물 |
주안동 220-13 | 9층908호 철근콘크리트구조 | 59.65㎡ (18.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역(전철1호선) 남서측 인근에 위치하는 삼성
캐슬 9층 908호로서 주위는 동류형의 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역) 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 9층 908호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월2일 | 임차권설정 | 210,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 142건 | 235,845,070원 148,002,339원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 319건 | 235,943,574원 148,571,228원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 555건 | 237,861,261원 149,028,407원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
