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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 561148 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 561148 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 10층1001호 (숭의동,한마음아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 70,315,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,031,500원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-27 | 143,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 100,450,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 70,315,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 353-22 | 719.8분의 9.31 | 9.31㎡ (2.82평) |
| 건물 |
숭의동 353-22 | 에이동 10층1001호 철근콘크리트구조 | 49.8㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위여건 무난함.
2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제10층 제1001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월1일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년11월17일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년9월10일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021. 10. 18. 확정일자 2021. 9. 9.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 142건 | 235,845,070원 148,002,339원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 319건 | 235,943,574원 148,571,228원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 555건 | 237,861,261원 149,028,407원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
