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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 560664 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 560664 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 경인로644번길 8, 4층403호 (간석동,효성탑스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 11.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 117,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 40,131,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,013,100원 |
| 청구금액 | 91,817,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 117,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-27 | 81,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 57,330,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 40,131,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 110-2 | 248.9분의 11.43 | 11.43㎡ (3.46평) |
| 건물 |
간석동 110-2 | 4층403호 철근콘크리트조 | 36.78㎡ (11.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(간석오거리역)이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등임. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월7일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년1월9일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년8월30일 | 가압류 | 819,330,135원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월11일 | 임차권설정 | 90,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월6일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2021. 11. 30. 확정일자 2021. 11. 17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 384,074,074원 324,478,397원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 97건 | 365,061,856원 304,752,597원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 376,188,571원 313,794,128원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
