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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 560398 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 560398 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-9, 1동 10층1003호 (구월동,주건축물) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 92,120,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,212,000원 |
| 청구금액 | 205,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-27 | 131,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-27 | 188,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 131,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 92,120,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 1143-11 | 447.8분의 8.158 | 8.158㎡ (2.47평) |
| 건물 |
구월동 1143-11 | 1동 10층1003호 철근콘크리트구조 | 49.909㎡ (15.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 등이 혼재되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장, 지하철(인천지하철2호선 예술회관역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건내 10층 1003호로서, 외벽 : 미장스톤마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로 오피스텔 및 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6미터 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 "일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>"임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년3월16일 | 임차권설정 | 205,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년9월11일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 384,074,074원 324,478,397원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 97건 | 365,061,856원 304,752,597원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 376,188,571원 313,794,128원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
