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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 560039 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 560039 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥북로 64, 5층501호 (부평동,스카이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 12.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 159,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 77,910,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,791,000원 |
| 청구금액 | 177,396,262원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 159,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-27 | 111,300,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-27 | 159,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 111,300,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 77,910,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 379-49 | 366.8분의 6.97 | 6.97㎡ (2.11평) |
| 건물 |
부평동 379-49 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 40.98㎡ (12.40평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "부평시장역(인천1호 선) 및 굴포천역(도시철도7호선)"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 슬래브지붕 14층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장석 ??임 및 스톤콘트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월2일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년9월13일 | 임차권설정 | 148,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월13일 | 가압류 | 1,999,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - ‘공동주택(도시형생활주택)’으로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 826,169,313원 563,427,998원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 39건 | 637,644,544원 432,218,896원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 43건 | 612,538,075원 414,821,859원 |
61% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
