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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 558784 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 558784 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 11, 3층301호 (부평동,무한홈타운아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.3 평 / 건물 11.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 74,480,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,448,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-27 | 106,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-27 | 152,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 106,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 74,480,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 149-32 | 160.9분의 14.07 | 14.07㎡ (4.26평) |
| 건물 |
부평동 149-32 | 3층301호 철근콘크리트조 | 39.20㎡ (11.86평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 부평역(1호선) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 가방형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월13일 | 가압류 | 1,131,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월4일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월6일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 244,962,963원 197,214,737원 |
77% 2.1회 |
| 6개월 | 99건 | 277,333,333원 230,630,547원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 170건 | 280,823,529원 233,556,937원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
