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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 558616 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 558616 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산시장길 25-17, 301동 2층102호 (계산동,대영리치빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 9.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 98,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 48,020,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,802,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-27 | 68,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-27 | 98,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 68,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 48,020,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계산동 958-6 | 231분의 11.96 | 11.96㎡ (3.62평) |
| 건물 |
계산동 958-6 | 301동 2층102호 철근콘크리트조 | 30.80㎡ (9.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 "부평초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬라브지붕 5층 건 내 2층 102호으로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감입니다. 4)이용상태 공부상 아파트입니다. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월23일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월6일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 256,269,231원 198,632,747원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 47건 | 285,085,106원 218,837,488원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 88건 | 272,511,364원 217,948,411원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
