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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 558029 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 558029 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 주부토로501번길 27-1, 2층 202호 (효성동,하늘빌리지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 11.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 103,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 50,470,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,047,000원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 103,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-27 | 72,100,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-27 | 103,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 72,100,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 50,470,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계산동 959-19 | 209.7분의 13.38 | 13.38㎡ (4.05평) |
| 건물 |
계산동 959-19 | 2층 202호 철근콘크리트조 | 37.1㎡ (11.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천부평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주
위는는 본건과 동유형의 아파트 및 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하며, 근린생활시설,
상업용건물, 저층점포 등이 소재하는 역세권 후면 상업지역으로서 제반주위환경은 보통시
됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경인교대입구역)이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일자: 2002.10.01) 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비 과 문의), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560- 6659)), 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032 -450-5824)문의)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월27일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월10일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 256,269,231원 198,632,747원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 47건 | 285,085,106원 218,837,488원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 88건 | 272,511,364원 217,948,411원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
