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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 557392 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 557392 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 6층 606호 (간석동,대준블루인) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 315,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 108,045,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,804,500원 |
| 청구금액 | 355,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 315,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-27 | 220,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 154,350,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 108,045,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 123-19 | 829.8분의 11.17 | 11.17㎡ (3.38평) |
| 건물 |
간석동 123-19 | 6층 606호 철근콘크리트구조 | 71.05㎡ (21.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역임
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 "간석오거리역" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제6층 제606호로서, (사용승인일: 2019.09.11) 외벽: 돌붙임마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차타워설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금355,000,000원 -점유개시일: 2021.04.26 별첨 "등기사항전부증명서" 참조 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월30일 | 가압류 | 20,347,675원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월2일 | 가압류 | 9,930,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월31일 | 가압류 | 20,030,384원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월20일 | 임차권설정 | 355,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 355,000,000원, 전입일자 2021. 4. 16. 확정일자 2021. 4. 13.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 384,074,074원 324,478,397원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 97건 | 365,061,856원 304,752,597원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 376,188,571원 313,794,128원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
