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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 556207 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 556207 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 175-22, 13층1302호 (도화동,패리스빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.2 평 / 건물 7.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 78,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 38,220,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,822,000원 |
| 청구금액 | 74,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 78,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-27 | 54,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-27 | 78,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 54,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 38,220,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도화동 639-4 | 212분의 7.17 | 7.17㎡ (2.17평) |
| 건물 |
도화동 639-4 | 13층1302호 철근콘크리트조 | 25.348㎡ (7.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(1호선(경인선))" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 제물포역(1호선(경인선)) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층/지상14층 중 제13층 제1302호로서, 외벽 : 석재치장 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 자체지반 평탄한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 5미터 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월6일 | 임차권설정 | 74,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월28일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - ‘도시형생활주택-원룸형아파트’로 이용 중임. - 집합건축물대장상 위반건축물{교통행정과-2004(2024. 1. 31.)로 통보되어 위반건축물표시[2024-교통행정과-부설주차장-2,불 법용도변경(기능미유지)/7대]}에 등재되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 142건 | 235,845,070원 148,002,339원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 319건 | 235,943,574원 148,571,228원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 555건 | 237,861,261원 149,028,407원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
