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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109017 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 109017 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 송정1로8번길 25-78, 103동 8층803호 (송정동,해운대송정우림필유아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-24 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 337,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 235,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,590,000원 |
| 청구금액 | 104,437,708원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 337,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-21 | 235,900,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-03-24 | 235,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송정동 947 | 21851.4분의 48.06 | 48.06㎡ (14.54평) |
| 건물 |
송정동 947 | 103동 8층803호 철근콘크리트구조 | 59.8998㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 "송정삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 본건의
주위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어
있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 다소 근거리에 동해선 "송정역"이 소재하여 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물인 해운대송정우림필유아파트 103동 내 8층 803호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관 기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 북동하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로 3-39에서 변경2003.11.11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월30일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월14일 | 임차권설정 | 185,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 194,250,000원(2차), 전입일 2020. 10. 6., 확정일자 2020. 9. 14.(1차), 2024. 9. 12.(2차).] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 623,044,444원 471,146,142원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 107건 | 614,140,187원 474,279,026원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 202건 | 647,222,772원 507,645,857원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경4723(1) 아파트 2026-03-09 |
부산광역시 해운대구 송정1로8번길 25-78, 105동 17층1701호 (송정동,해운대송정우림필유아파트) | 443,000,000원 310,100,000원 유찰 / 1회 |
