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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 10570 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 10570 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 태전로1길 21, 101동 1층108호 (태전동,태전평안맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-12 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 40,474,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,047,400원 |
| 청구금액 | 140,920,210원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-13 | 82,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-11 | 57,820,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-12 | 40,474,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태전동 205-1 | 3736분의 30.589 | 30.589㎡ (9.25평) |
| 건물 |
태전동 205-1 | 101동 1층108호 철근콘크리트조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "대구도시철도3호선 태전역" 서측 인근에 위치하며,
부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승장 및 도시철도 태전역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층건 중 1층 108호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페이트 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 "아파트"로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북서측으로 폭 약 10미터, 북동측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로 와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월8일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2024.3.6. 확정일자 2022.2.9.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 249,586,957원 196,457,110원 |
78% 1.4회 |
| 6개월 | 92건 | 253,902,174원 204,250,378원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 167건 | 255,326,347원 205,165,055원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
