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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 52050 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 52050 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 안곡로30번길 33, 비동 1층 104호 (괴안동, 복사골아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 13.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 73,990,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,399,000원 |
| 청구금액 | 29,194,841원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 151,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-14 | 105,700,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-11-18 | 105,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-30 | 73,990,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴안동 산16-7 | 3666분의 40.39 | 40.39㎡ (12.22평) |
| 건물 |
괴안동 산16-7 | 비동 1층 104호 철근콘크리트조 | 44.64㎡ (13.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "창영초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 104호로서,(사용승인일: 1988.10.31) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형 토지로서, 아파트(복사골아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하며 이는 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월10일 | 가압류 | 395,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월20일 | 가압류 | 28,163,292원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 717,750,000원 622,722,500원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 526,692,308원 466,338,985원 |
90% 0.9회 |
| 12개월 | 28건 | 505,500,000원 441,568,407원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
