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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 36740 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 36740 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 19.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 223,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 156,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,610,000원 |
| 청구금액 | 267,187,611원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-08 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-13 | 156,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-10 | 109,270,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-08 | 76,489,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-12 | 53,542,000 | 유찰 |
| 2026-02-09 | 37,479,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-23 | 223,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-04-20 | 156,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕동 467-1 | 45550.9분의 46.9044 | 46.9044㎡ (14.19평) |
| 건물 |
양덕동 467-1 | 205동 12층 1203호 철근콘크리트구조 | 65.3959㎡ (19.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
포항시 북구 양덕동 소재 "포항송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 양덕삼구트리니엔2차 아파트 제205동 제12층 제1203호 단위세대이며,
부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
2)교통상황 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 12층 1203호로서 판상형, 계단식, 4bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판 붙임, 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 바닥: 강화마루 및 타일 붙임, 창호: 하이삿시 유리창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 40미터, 서측 및 북측으로 폭 25미터, 동측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하) , 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10) <교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월21일 | 가압류 | 24,941,285원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월21일 | 가압류 | 63,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월23일 | 임차권설정 | 260,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월4일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월20일 | 가압류 | 100,423,760원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 채권자는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 162,237,500원 116,891,685원 |
67% 2.6회 |
| 6개월 | 69건 | 188,820,290원 141,879,333원 |
71% 2.6회 |
| 12개월 | 120건 | 177,830,000원 134,711,848원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
