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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35785 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35785 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 2층 203호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 78,890,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,889,000원 |
| 청구금액 | 224,438,557원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-08 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-13 | 161,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-10 | 112,700,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-08 | 78,890,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 615-21 | 4268.9분의 41.1803 | 41.1803㎡ (12.46평) |
| 건물 |
용흥동 615-21 | 2층 203호 철근콘크리트구조 | 66.8358㎡ (20.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 빌드원르헤브3차 제2층 203호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제203호 아파트로서, - 외 벽 : 석재 마감 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 인조대리석 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월16일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월23일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임대차보증금 금 220,000,000원, 전입일 2022.2.21., 확정일자 2022.2.23.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 214,181,818원 158,106,825원 |
73% 2.7회 |
| 6개월 | 65건 | 179,723,077원 136,457,515원 |
75% 1.9회 |
| 12개월 | 116건 | 180,589,569원 138,566,875원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
