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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35426 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35426 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 우창로 164, 107동 18층 1805호 (창포동,창포메트로시티1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 248,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 85,064,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,506,400원 |
| 청구금액 | 275,607,924원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-08 | 248,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-13 | 173,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-10 | 121,520,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-08 | 85,064,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창포동 657 | 27327.3분의 32.987 | 32.987㎡ (9.98평) |
| 건물 |
창포동 657 | 107동 18층 1805호 철근콘크리트구조 | 59.884㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "두호초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 "제18층 제1805호" 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "아파트부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월21일 | 임차권설정 | 270,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월6일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기있음(임대차보증금 금 270,000,000원 전입일 2022.2.14. 확정일자 2022.2.14.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 214,181,818원 158,106,825원 |
73% 2.7회 |
| 6개월 | 65건 | 179,723,077원 136,457,515원 |
75% 1.9회 |
| 12개월 | 116건 | 180,589,569원 138,566,875원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경36733(1) 아파트 2025-12-01 |
경상북도 포항시 북구 창흥로 68, 404동 4층 402호 (창포동,대한주택공사두호아파트3차) | 85,000,000원 59,500,000원 유찰 / 1회 |
