|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35228 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35228 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1402호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 254,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 254,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,400,000원 |
| 청구금액 | 246,340,393원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-08 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-13 | 177,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-10 | 124,460,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-08 | 87,122,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-12 | 60,985,000 | 유찰 |
| 2026-02-09 | 42,689,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-23 | 254,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 615-21 | 4268.9분의 41.1803 | 41.1803㎡ (12.46평) |
| 건물 |
용흥동 615-21 | 14층 1402호 철근콘크리트구조 | 66.8358㎡ (20.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는"빌드원르헤브3차아파트" 제14층 제1402호 단위세대로서, 부근일대는 학교, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제14층 제1402호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 붙임. 바닥 ; 바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월13일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월3일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.11.26. 확정일자 2021.11.29.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 203,040,816원 155,497,801원 |
74% 2.5회 |
| 6개월 | 71건 | 194,591,549원 146,930,296원 |
74% 2.2회 |
| 12개월 | 124건 | 185,717,742원 142,000,711원 |
75% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
