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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 532812 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 532812 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 8층805호 (전동,광백드림빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 17.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 204,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,400,000원 |
| 청구금액 | 218,581,807원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-03 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-13 | 142,800,000 | 유찰 |
| 2025-11-20 | 99,960,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-12-22 | 204,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
전동 19-5 | 1398.9분의 21.313 | 21.313㎡ (6.45평) |
| 건물 |
전동 19-5 | 8층805호 철근콘크리트구조 | 56.63㎡ (17.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 전동 소재 "제물포고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는
학교시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 전철역이 위치하고 접근성 및 거리, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 콘크리트스라브지붕 지상8층 건물 내 제8층 제805호로서, (사용승인일자:2019.11.29) 외벽 : 몰탈위 페이팅 및 징크마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중 인것으로 추정됨. 5)설비내역 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "아파트 건부지"등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2020-03-02)(자유공원 주변지역), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30) (인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리 해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월3일 | 임차권설정 | 204,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월5일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년5월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 366,925,926원 293,238,955원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 49건 | 347,836,735원 283,103,844원 |
79% 1.3회 |
| 12개월 | 89건 | 359,808,989원 296,057,130원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
