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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113338 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 113338 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 반룡로 87-12, 1005동 9층 902호 (삼문동,갑오마을부영그린타운2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 186,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 95,232,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,523,200원 |
| 청구금액 | 202,566,677원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-03 | 186,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-14 | 148,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-18 | 119,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-23 | 95,232,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼문동 583-7 | 21762.7분의 48.025 | 48.025㎡ (14.53평) |
| 건물 |
삼문동 583-7 | 1005동 9층 902호 철근콘크리트조 | 80.8839㎡ (24.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철골트러스지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "대청초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북동측으로 중로1류, 남서측으로 중로3류 및 북서측으로 보행자전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행 자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-07) (산새소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월22일 | 임차권설정 | 195,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월10일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년10월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 10번 주택임차권(2023.09.22. 제54121호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 68건 | 218,227,941원 167,064,255원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 213건 | 132,776,197원 100,781,021원 |
50% 6.1회 |
| 12개월 | 358건 | 169,495,335원 130,571,573원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
