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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6812 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 6812 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 동산로 115, 117동 22층2208호 (상남동,대동아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 294,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 205,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,580,000원 |
| 청구금액 | 522,983,276원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 294,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-11-18 | 294,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 205,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상남동 44-1 | 115177.7분의 24.132 | 24.132㎡ (7.30평) |
| 건물 |
상남동 44-1 | 117동 22층2208호 철근콘크리트조 | 59.832㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "대동아파트" 117동 22층 2208호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 25층 건물 내 22층 2208호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임등 마감, - 창호 : 알루미늄 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-11)(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년4월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2001년4월6일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년2월17일 | 근저당권 | 684,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년12월27일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년1월30일 | 가압류 | 52,416,706원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월16일 | 가압류 | 185,772,354원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월15일 | 가압류 | 26,838,920원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월25일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월7일 | 가압류 | 12,976,915원 | 말소 |
| 10 | 2024년10월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년11월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 203,250,000원 158,712,535원 |
74% 2회 |
| 6개월 | 37건 | 204,000,000원 158,300,855원 |
73% 2.2회 |
| 12개월 | 67건 | 239,432,836원 192,973,597원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
