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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 80219 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 80219 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄중앙로 189, 337동 22층2202호 (반송동,시범다은마을월드메르디앙반도유보라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 615,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 430,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,050,000원 |
| 청구금액 | 330,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-03 | 615,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-14 | 430,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-16 | 430,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반송동 80 | 64095분의 36.3659 | 36.3659㎡ (11.00평) |
| 건물 |
반송동 80 | 337동 22층2202호 철근콘크리트구조 | 59.07㎡ (17.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재"학동초등학교"남측 인근에 위치하며, 인근일대는 대규모
로 택지개발된 동탄신도시내 대규모의 아파트단지로 구성된 주거지대로 제반 주거환경 무
난함.
2)교통상황 본건단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 대중교통인 시내버스 정거장이 소재하고 있 는 점 등 제반 대중교통사정 비교적 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 중 22층 2202호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인티 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 하이새시 이중차호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 지반 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 동측으로 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-4m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구여, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월18일 | 근저당권 | 249,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월14일 | 임차권설정 | 330,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 412,903,846원 370,393,084원 |
88% 1.2회 |
| 6개월 | 116건 | 449,353,448원 410,519,102원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 225건 | 453,004,444원 408,780,336원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
