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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2021 타경 62578 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2021 타경 62578 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 선운로 17, 105동 3층303호 (선암동,선운지구해광샹그릴라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 24.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 336,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 150,528,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,052,800원 |
| 청구금액 | 100,906,217원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-03 | 336,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-15 | 235,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 188,160,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 150,528,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선암동 783 | 11738분의 52.1662 | 52.1662㎡ (15.78평) |
| 건물 |
선암동 783 | 105동 3층303호 철근콘크리트구조 | 82.4746㎡ (24.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/
1)위치 및 주위환경
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2)교통상황
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3)형태 및 이용상태
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4)인접 도로상태
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5)토지이용계획 및 제한상태
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6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월27일 | 근저당권 | 100,906,217원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년12월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2021년3월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2022년5월3일 | 가처분 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 대항력 있는 임차인 있음[ 다만 임차보증금액이 현황조사서상 금액(156,000,000원)과 광주지법 2022가합51685 사건 판결문 상의 금액(153,850,000원)이 서로 일치하지 아니함] - 임차인 손순례 : 광주지법 2022가합51685 소유권이전등기 사건에서 우선분양전환 자격을 인정 받음 - 우선매수권 있는 임차인 있음(구 임대주택법 제22조 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 272,243,182원 223,174,559원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 72건 | 240,895,833원 199,900,658원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 151건 | 252,297,351원 206,094,006원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
