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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 149581 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 149581 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21, 제11층 제1104호 (화곡동, 메종드로제) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 14.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 394,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 315,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,520,000원 |
| 청구금액 | 426,442,454원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 394,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-23 | 315,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 252,160,000 | 유찰 |
| 2026-01-21 | 201,728,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-01-21 | 394,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-11 | 315,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 926-3 | 776.5분의 11.90 | 11.9㎡ (3.60평) |
| 건물 |
화곡동 926-3 | 제11층 제1104호 철근콘크리트구조 | 49.26㎡ (14.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동 주민센터’ 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 일련번호 1은 ‘아파트’로 이용중임. <후첨 "내부구조도" 참조> 5)설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타참고사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년4월11일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년6월2일 | 가압류 | 850,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월12일 | 임차권설정 | 403,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 임차인 강새미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 734,047,619원 667,340,527원 |
87% 2회 |
| 6개월 | 40건 | 650,575,000원 590,151,549원 |
88% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 668,900,000원 607,273,272원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
