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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 128133 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 128133 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22, 제3층 제302호 (개봉동, 중앙힐아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 20.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 323,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 323,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,300,000원 |
| 청구금액 | 275,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 323,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-23 | 258,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 206,720,000 | 유찰 |
| 2026-01-21 | 165,376,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-03-11 | 323,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개봉동 322-11 | 585.4분의 30.43 | 30.43㎡ (9.21평) |
| 건물 |
개봉동 322-11 | 제3층 제302호 철근콘크리트조 | 67.44㎡ (20.40평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 2000년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 5층건내 제3층 제302호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로서, "아파트" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월15일 | 임차권설정 | 275,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월1일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년12월19일 | 가압류 | 26,405,550원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 을구 10번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2021.03.25, 확정일자 2021.03.05) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 603,526,316원 543,272,415원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 36건 | 595,388,889원 533,337,608원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 597,416,667원 542,711,663원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경102155(1) 아파트 2026-03-25 |
서울특별시 구로구 고척로 85, 제101동 제11층 제1104호 (개봉동, 거성푸르뫼아파트) | 663,000,000원 530,400,000원 재진행 / 1회 |
