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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 125981 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 125981 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제6층 제603호 (화곡동, 양지샤인빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 4.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 123,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,320,000원 |
| 청구금액 | 183,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-23 | 123,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 98,560,000 | 유찰 |
| 2026-01-21 | 78,848,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-01-21 | 154,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-11 | 123,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 915-19 | 244분의 4.59 | 4.59㎡ (1.39평) |
| 건물 |
화곡동 915-19 | 제6층 제603호 철근콘크리트구조 | 13.76㎡ (4.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월중앙시장" 북동 측에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2019.07.31자 이며,12층 건물 내 제6층제603호로서, 구 조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕. 외 벽: 복합판넬 붙임 마감 등. 창 호: 하이새시 창호 등임 4)이용상태 대상물건은 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용(후첨 : 내부구조도" 참조)중임. 5)설비내역 대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서 오피스텔,도시형생활주택(원룸형아파트) 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 강서로7길 및 동측으로 아스팔트포장도로 등에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이고, 2) 기호2토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건의 임대사항은 미상임. 2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월16일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년9월16일 | 소유권 | ||
| 4 | 2022년12월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 5 | 2023년11월8일 | 임차권설정 | 183,000,000원 | 인수 |
| 6 | 2023년11월15일 | 가압류 | 1,220,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2024년7월23일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 임차인 진연준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 734,047,619원 667,340,527원 |
87% 2회 |
| 6개월 | 40건 | 650,575,000원 590,151,549원 |
88% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 668,900,000원 607,273,272원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
