|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 125103 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 125103 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20, 제5층 제503호 (화곡동, 양지샤인아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 6.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 180,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,000,000원 |
| 청구금액 | 225,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-23 | 180,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 144,000,000 | 유찰 |
| 2026-01-21 | 115,200,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-01-21 | 225,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-11 | 180,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 899-21 | 270.1분의 7.09 | 7.09㎡ (2.14평) |
| 건물 |
화곡동 899-21 | 제5층 제503호 철근콘크리트구조 | 20.37㎡ (6.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철역 "까치산역(2호선 및 5호선)" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "까치산역(2호선 및 5호선)" 과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.12.24.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 세로변의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년11월21일 | 임차권설정 | 225,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년7월10일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 임차인 김동운 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 734,047,619원 667,340,527원 |
87% 2회 |
| 6개월 | 40건 | 650,575,000원 590,151,549원 |
88% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 668,900,000원 607,273,272원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
