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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33209 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 33209 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 상동1길 31, 104동 2층204호 (상동동,신우스위트빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 62,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 31,744,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,174,400원 |
| 청구금액 | 84,409,499원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-01 | 62,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-20 | 49,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-24 | 39,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-05 | 31,744,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동동 118-2 | 27108분의 53.68488 | 53.68488㎡ (16.24평) |
| 건물 |
상동동 118-2 | 104동 2층204호 철근콘크리트조 | 59.885㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 상동동 소재 "상문동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 북측으로 단지 출입구가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년11월9일 | 근저당권 | 122,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년10월30일 | 가압류 | 28,528,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월15일 | 가압류 | 9,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월24일 | 가압류 | 7,388,895원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 185,166,667원 127,586,410원 |
69% 2.4회 |
| 6개월 | 98건 | 168,613,620원 114,720,623원 |
66% 2.8회 |
| 12개월 | 273건 | 166,657,098원 105,683,391원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
