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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114412 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 114412 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어로 33, 110동 11층1101호 (효성백년가약아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 241,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 82,663,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,266,300원 |
| 청구금액 | 246,313,014원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-28 | 241,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-02 | 168,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-06 | 118,090,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-18 | 82,663,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범어리 2676-13 | 45700.2분의 37.881 | 37.881㎡ (11.46평) |
| 건물 |
범어리 2676-13 | 110동 11층1101호 철근콘크리트구조 | 59.981㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일: 2007.11.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일등 마감, 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하며, 남동측으로 지목 공원(소유자 양산시)을 사이에 둔 노폭 약 30미터 내외의 포장도로 및 단지 내 포장도로가 개설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월7일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월23일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2021.11.29., 확정일자 2021.09.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 190,137,209원 149,085,563원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 87건 | 184,047,126원 144,380,377원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 156건 | 194,903,846원 156,075,727원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
