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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 81639 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 81639 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 문산로26번길 20, 6층603호 (스타파크힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 19.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 162,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,200,000원 |
| 청구금액 | 253,706,520원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 162,000,000 | 변경 | |
| 2025-11-06 | 162,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-11 | 162,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문산리 148-14 | 683분의 26.486 | 26.486㎡ (8.01평) |
| 건물 |
문산리 148-14 | 6층603호 철근콘크리트구조 | 63.701㎡ (19.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설,
문산자유시장 등이 혼재하는 문산천 주변 주택ㆍ상가혼성지대로서
주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 6층 603호로서 외벽은 드라이비트 마감이며 일부 하단부는 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중이며 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수 설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 정방형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용되고 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천기타<하천법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 특별한 사항 없으며, 임대관계 등은 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월28일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년4월9일 | 가압류 | 244,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월6일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 배현우는 2025. 10. 31.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 우선변제권만 주장한다는 확약서류를 제출함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 231,727,273원 183,067,726원 |
80% 1회 |
| 6개월 | 35건 | 244,800,000원 191,907,858원 |
79% 1.1회 |
| 12개월 | 71건 | 257,982,010원 188,521,163원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
