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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 89407 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 89407 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.1 평 / 건물 45.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 837,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 837,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 83,700,000원 |
| 청구금액 | 124,298,835원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 837,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-03-24 | 837,000,000 | 유찰 |
| 2026-04-24 | 585,900,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-04-24 | 837,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마북동 624 | 29506.5분의 83.06396 | 83.06396㎡ (25.13평) |
| 건물 |
마북동 624 | 202동 5층506호 철골철근콘크리트조 | 148.83㎡ (45.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/열병합/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 북측으로 골프장이 소재하고 있는
아파트 주거지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축 사육제한구역,상대보호구역,비행안전제3구역(전술),역사문화환경보존지역,성장관리권역임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함.) |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년4월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월28일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월6일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월14일 | 근저당권 | 270,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월6일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월4일 | 가압류 | 431,164,597원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월1일 | 가압류 | 35,492,608원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월17일 | 가압류 | 65,516,010원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 2. 2025.08.21. 배당요구 없이 권리신고함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 550,050,000원 515,969,933원 |
94% 0.7회 |
| 6개월 | 58건 | 581,413,793원 528,263,070원 |
90% 0.9회 |
| 12개월 | 141건 | 569,154,610원 502,928,010원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
