|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 78797 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 78797 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층512호 (인계동,아미힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 6.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | (8%) 13,258,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,325,800원 |
| 청구금액 | 145,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-27 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-26 | 112,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-05 | 78,890,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-08 | 55,223,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-12 | 38,656,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-02-11 | 27,059,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-03-24 | 18,941,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-04-24 | 13,258,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인계동 373-2 | 2210분의 15.1185 | 15.1185㎡ (4.57평) |
| 건물 |
인계동 373-2 | 5층512호 철근콘크리트구조 | 21.5805㎡ (6.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2, 지상10층건 내 5층 512호로서(사용승인일: 2019.01.21.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호 4)이용상태 집합건축물대장상 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측의 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월9일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월10일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임차보증금·임대차기간·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부 분 참조)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임대차관계 불분명(전입인 배종훈) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 555,222,222원 500,675,445원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 14건 | 544,142,857원 489,991,215원 |
90% 0.9회 |
| 12개월 | 35건 | 545,057,143원 491,215,315원 |
91% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
