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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 128402 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 128402 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 매전로4길 9, 211동 19층1902호 (매천동,매천휴먼시아2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 299,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 299,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,900,000원 |
| 청구금액 | 315,112,696원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-26 | 299,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-19 | 209,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-21 | 146,510,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-21 | 102,557,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-22 | 71,790,000 | 유찰 |
| 2026-01-29 | 50,253,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-19 | 299,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매천동 741 | 47947.8분의 52.5344 | 52.5344㎡ (15.89평) |
| 건물 |
매천동 741 | 211동 19층1902호 철근콘크리트구조 | 84.67㎡ (25.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "관문초등학교" 남동측에 위치하는 "매천휴먼시아2단지(현재:매천센트럴파크) 제211동 제19층 제1902호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 단독.다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도3호선(매천시장역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 19층 1902호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 치장벽돌 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 후문인 북측으로 왕복 6차선, 정문인 서측으로 왕복 5차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년6월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월22일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년12월9일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구10번 임차권설정등기(임대차보증금 300,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하 면 잔액은 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 241,285,714원 191,080,381원 |
78% 1.5회 |
| 6개월 | 88건 | 251,579,545원 198,650,648원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 170건 | 258,023,529원 206,938,043원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경110237(1) 아파트 2026-03-25 |
대구광역시 북구 매전로 17, 106동 24층2301호 (매천동,매천화성파크드림) | 677,000,000원 473,900,000원 재진행 / 1회 |
