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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4130 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 4130 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 낙민동 236 10층1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지지분 및 건물전체매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 32.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 107,800,000원 |
| 보증금 | (20%) 21,560,000원 |
| 청구금액 | 88,511,638원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-26 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-14 | 154,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-18 | 107,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 142,100,000원 (65%) | |||
| 2026-01-08 | 미납 | ||
| 4 | 2026-03-03 | 107,800,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
낙민동 236 | 대 | 9.04㎡ (2.73평) 지분 264분의 9.04 전부 |
| 낙민동 237-2 | 대 | 5.8897㎡ (1.78평) 지분 172분의 5.8897 전부 |
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| 낙민동 231-3 | 대 | 1.9518㎡ (0.59평) 지분 57분의 1.95182 전부 |
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| 낙민동 316-12 | 대 | 1.3355㎡ (0.40평) 지분 39분의 1.33546 전부 |
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| 건물 |
낙민동 236 | 10층1002호 철근콘크리트조 | 107.28㎡ (32.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선 "낙민역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 10층 1002호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단지 형태의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주상복합건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 광대로 한면에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장된 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 본건은 사용승인 받지 않은 건물이므로 참고상 건축완료시점을 기재하였음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 목록 1 대지권 미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5 토지는 지분매각으로 주상복합아파트의 부지임. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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