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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58225 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 58225 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 대호만로 23-13, 107동 6층601호 (채운동,삼성쉐르빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.1 평 / 건물 37.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 185,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 90,650,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,065,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 185,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-09-30 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-05 | 129,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-16 | 90,650,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
채운리 1117 | 33820.7분의 69.87 | 69.87㎡ (21.14평) |
| 건물 |
채운동 1117 | 107동 6층601호 철근콘크리트구조 | 124.67㎡ (37.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
충청남도 당진시 채운동 소재 "탑동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제6층 제601호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트 등으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년11월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월13일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월9일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 번호 10번 2023. 10. 13. 접수제38171호 주택임차권등기는 매각으로 말소되지 않음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 번호 10번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 178,907,304원 101,189,531원 |
58% 2.8회 |
| 6개월 | 49건 | 193,466,694원 121,992,841원 |
64% 2.6회 |
| 12개월 | 97건 | 181,284,253원 118,402,826원 |
66% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
