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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57178 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 57178 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 105동 4층405호 (지곡미래아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.9 평 / 건물 14.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 71,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 34,790,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,479,000원 |
| 청구금액 | 41,883,572원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 71,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-09-30 | 71,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-05 | 49,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-16 | 34,790,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화천리 523 | 19455분의 78.9378 | 78.9378㎡ (23.88평) |
| 건물 |
화천리 523-11 | 105동 4층405호 철근콘크리트조 | 48.733㎡ (14.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 국도변 근린생활시설 및
단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황 본 건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 보통의 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 서측으로 소로한면의 도로에 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 523,523-1,523-6 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가). 523-11 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 준보전산지. 9)공부와의 차이 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 523,523-1,523-11은 공부상 지목이 전,임야이나, 현황은 523-6과 함께 일단의 "대(아파트건부지)"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월17일 | 근저당권 | 57,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월21일 | 가압류 | 13,141,207원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월11일 | (1)가압류 | 7,970,162원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월11일 | (2)가압류 | 43,065,618원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월15일 | 가압류 | 21,630,885원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월17일 | 가압류 | 7,708,205원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 185,390,909원 160,196,036원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 36건 | 231,786,111원 152,673,396원 |
72% 2회 |
| 12개월 | 72건 | 210,790,444원 149,055,195원 |
73% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경5061(1) 아파트 2025-12-17 |
충청남도 서산시 지곡면 충의로 762-78, 114동 3층308호 (늘푸른오스카빌) | 116,000,000원 81,200,000원 유찰 / 1회 |
