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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 121203 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 121203 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 청사로 5, 110동 13층1305호 (월평동,하나로아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 88,151,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,815,100원 |
| 청구금액 | 255,484,701원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-26 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-30 | 179,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-04 | 125,930,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-09 | 88,151,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월평동 311-1 | 50036.1분의 36.0972 | 36.0972㎡ (10.92평) |
| 건물 |
월평동 311-1 | 110동 13층1305호 철근콘크리트조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "대전갑천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지, 각급학교 및 근린공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 남측 인근에 지하철 1호선 "월평역"이 소재하고, 남측 인근 한밭대로변에 시내버스승강장이 위치하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 > 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제13층 제1305호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내부도로를 이용하여 본건까지 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2006-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 공동주택 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월29일 | 근저당권 | 27,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월7일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.10.01. 확정일자 2021.09.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 376,653,846원 315,706,115원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 59건 | 343,335,593원 287,996,468원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 113건 | 319,332,743원 263,313,509원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경109265(1) 아파트 2025-12-11 |
대전광역시 서구 월평동로 45, 105동 14층1404호 (월평동,진달래아파트) | 420,000,000원 205,800,000원 유찰 / 2회 |
