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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115246 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 115246 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 209동 4층403호 (창동,창동2차현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-27 (입찰 60일전) |
| 감정가 | 660,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 528,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,800,000원 |
| 청구금액 | 10,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-26 | 660,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-14 | 528,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 613,990,000원 (93%) | |||
| 2025-11-18 | 미납 | ||
| 3 | 2026-01-27 | 528,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창동 815 | 25064.5분의 24.574 | 24.574㎡ (7.43평) |
| 건물 |
창동 815 | 209동 4층403호 철근콘크리트벽식조 | 59.499㎡ (18.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 「서울문화고등학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(1호선: 방학역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지상22층건 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2001.06.14) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 전실, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 왕복5차선, 서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역(지구단위계획수립가능여부도시계획과사전협의),도로(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월11일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월25일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월25일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월30일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월6일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 555,237,500원 482,611,209원 |
86% 1.3회 |
| 6개월 | 46건 | 561,428,261원 492,028,073원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 89건 | 565,957,303원 494,290,985원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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